Le choix de la bonne agence immobilière est l'une des décisions les plus importantes à prendre lors de l’
achat immobilier. Elle déterminera dans une large mesure la rapidité avec laquelle vous pourrez finaliser la transaction et les conditions dans lesquelles elle se déroulera, y compris notamment la question de la commission de l'agent immobilier. Alors, quelle
agence immobilière choisir et à quoi devez-vous faire attention ?
Les traditions d’une agence immobilière
La première étape dans le choix d'une agence immobilière doit être de vérifier les détails de son enregistrement dans l'une des bases de données accessibles au public. Dans le cas des entreprises individuelles, le registre central et l'information sur l'activité économique seront utiles. Si la forme juridique de l'activité commerciale est une société inscrite au registre judiciaire national, la base de données Internet mise à disposition par le ministère de la justice peut être utile. Il convient de noter si le site web de l'agence immobilière publie les coordonnées complètes et les données d'enregistrement, ces informations sont généralement publiées dans la section "Contact". L'absence de ces informations peut être le signal de certaines suspicions. Dans les bases de données susmentionnées, il est possible de vérifier la période d'existence de l'agence, les changements de statut (par exemple, des informations sur le début de l'activité commerciale, sa suspension ou sa liquidation) et l'adresse à laquelle elle exerce son activité. Bien que ce ne soit pas la règle, le bon choix est généralement une agence ayant de nombreuses années d'expérience sur le marché immobilier local. Généralement, une longue expérience est un témoignage de la compétence de l'agence et de la satisfaction des clients, qui permettent à l'agence d'exister depuis longtemps, ainsi qu'un argument en faveur de l'agence en raison de sa connaissance approfondie du marché, de sa connaissance de ce que les entrepreneurs recherchent, de ce à quoi ils prêtent attention et des
prix de l’immobilier qui les intéressent. Vous trouverez plus d’information
en suivant ce lien.
Les locaux d’une agence immobilière doivent exister
La plupart des gens décident d'utiliser les services d'une agence immobilière sur la base de la recommandation d'amis ou de membres de la famille et d'avis sur l'internet. Il est rare, bien que cela semble évident, qu'ils vérifient l'adresse du siège de l'agence immobilière et ce qui se trouve réellement à cette adresse. De nombreuses sociétés opèrent de manière non éthique sur internet. La deuxième étape pour choisir le bon agent immobilier doit donc consister à vérifier l'existence réelle de son siège social.
La loi de déréglementation a supprimé l'obligation de passer des examens d'État pour exercer la profession d'agent immobilier. Cela signifie qu'à l'heure actuelle, les services des agences immobilières peuvent être fournis par pratiquement tout le monde. Il est donc utile de s'intéresser aux connaissances des employés d'une agence immobilière. Une agence immobilière dans laquelle au moins un employé est titulaire d'une licence d'agent immobilier se caractérisera, avec un degré élevé de certitude, par des qualifications plus élevées qu'une agence dans laquelle ces services sont fournis sans formation longue et sans examen d'État.
L’assurance responsabilité
Il est particulièrement important, lorsqu'on s'engage dans une coopération avec une agence immobilière, de vérifier si celle-ci dispose d'une assurance responsabilité civile valide pour les dommages causés par les employés de l'agence. Si une agence immobilière commet une erreur et subit une perte importante, vous pourrez faire valoir vos droits tout en garantissant la solvabilité de l'agence. Cette assurance est désormais une norme, mais il vaut la peine de la demander à l'agent et de la vérifier auprès de l'assureur.
L'étendue des services d'une agence immobilière doit être caractérisée par son exhaustivité. En pratique, la participation du donneur d'ordre à l'ensemble du processus de prestation de services doit être limitée au minimum. C'est l'agence qui doit entreprendre toutes les activités liées à la clôture rapide, sûre et légale de la transaction. Le service de l'agence immobilière doit comprendre, entre autres, la vérification du statut juridique de la propriété, l'évaluation de la propriété, le conseil sur la vente/l'achat de la propriété, la promotion de l'offre de propriété, la présentation de la propriété aux parties intéressées, la participation aux négociations et la préparation des accords et autres documents nécessaires afin de remplir les exigences formelles de la transaction. Il convient de vérifier si le contrat avec l'agence immobilière précise le champ de ses activités. Si ce n'est pas le cas, il est nécessaire de le demander. C’est l’agence immobilière qui fait le
diagnostic bien immobilier.
L’accord avec l’agent immobilier
La plupart des agents immobiliers disposent probablement de modèles de contrats prêts à l'emploi. Certains d'entre eux n'acceptent pas de modifier les dispositions qu'ils contiennent, d'autres oui. Il est bon de s'assurer que l'accord avec l'agence immobilière comprend également les dispositions les plus importantes pour le client. Si l'agence n'accepte pas de modifier le contrat sans fournir d'arguments valables, il convient alors de chercher un autre agent. Le choix d'une agence immobilière et la multitude d'éléments à prendre en compte avant d'entamer une collaboration peuvent donner le tournis à de nombreux acheteurs.